612，一個律師的投資告白：買房出租要選中古屋或預售屋
我在「今日國產車，明日大富翁」這篇文章裡提過，現在開的車還是十幾年前跟同學買的二手車，只花了二十五萬，其實大家不要太排斥中古的東西，只要品質不錯，好用又便宜，真的是經濟又實惠。同樣的，以買房出租來說，我也會選擇中古屋，而不是預售屋：
一、中古屋看得見、摸得到，不像預售屋只是樣品，你可能要擔心交屋以後室內大小、格局、實際位置及屋況是否有差異。
二、中古屋屋況好的可以立即出租，立即收益，縱使需要做一些簡易修繕，大約一、二個月即可完成，不用苦苦等待預售屋要好幾年才能交屋。
三、中古屋通常鐵門、鐵窗都安裝好了，賣給你總不會把鐵門、鐵窗帶走吧，所以你可以省去預售屋將來還要自行安裝之高額費用。
四、現在賣中古屋的大部份連同傢俱、床組、沙發、冷氣都會留下來，你買來剛好給房客使用，這部份也不用另行購買，又省了一筆花費。
五、預售屋沒有天然瓦斯管線，光安裝就要五萬以上，買中古屋沒有這筆費用。
六、有些預售屋號稱三米六，含糊標榜樓中樓，等交屋才發現不做夾層空間不足，做了夾層因為高度不足卻得像哈比人一樣生活，那就糟了。
我買中古屋，簡單布置或做一些簡易修繕即可出租獲益，幾乎開銷的就是買房的總價，成本也好抓；但如果買的是預售屋，得花好幾年的等待，交屋後要大肆裝潢，安裝鐵門、鐵窗、冷氣、天然瓦斯管線，還要買傢俱、床組、沙發，以我當律師的經歷，我還要告訴你裝潢的部份設計師經常會追加費用，這樣實在很難控制成本，也太花錢囉。
如果你打算買預售屋來出租，看看我上面寫的，再想一想吧。
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