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[原創] 一個律師的投資告白:輕鬆當房東你可以靠網路完成十件事

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發表於 2012-5-29 21:16:12 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
 
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想要買房出租當房東,你可以運用網路輕鬆完成好多事情:

一、探詢出租熱門程度:
如果你想當房東,我建議你選擇自己熟悉的區域,而且要勤做功課,在買房之前,就必須先瞭解這個區域出租之各項條件,包括:待承租房屋數量、租金價格、由公開至成功出租之期間。你絕對不能等買好房子再來瞭解,等發現沒人租就慘了。

我會到只要200元,其他通通免那個網站,連幾日成交都會公布,如果你要選擇的區域附近都在極短天數內成交,代表這裡很熱門,你可以考慮買在這裡;反之,如果附近成交天數都很長,甚至於放很久也沒人租,那這個區域你就要避開了。

二、探尋房價:
各大房仲網站均會把物件內容刊登出來,有些還會公開成交價格,你可以逐筆檢視建物名稱、地點、坪數、價格,有時候你還可以發現同一筆建物在不同網站竟然出現二種,甚至三種價格在賣,你可以把一些顯然不合行情之物件剔除,藉此得知該區域房屋成交之約略成交行情及價位。

三、找房子:
利用房仲網站可以探尋行情,當然也有可能找到符合你需求的房子。但有時候仲介剛接案,知道這是符合我需求的物件就會通知我去看,喜歡就買了,這筆物件根本就不會刊登上網路。

通常我找到喜歡的房子,我會馬上用Google地圖去看看周邊環境,用滑鼠代替雙腳在附件繞一繞,看看有無電塔、回收場等嫌惡設施、騎樓有無被占用擋住、人行道是否寬敞、週邊都開哪些店家、有無便利商店、超市等。

四、參考如何布置房屋:
接續第一點說的,網站連幾日成交都會公布,你可以找出在極短天數內成交之成功案例,你應該可以發現都有一些特色,有鋪床單、簡易布置、燈光明亮,你當然要參考、仿效,同樣拍出美美的照片放上網路,才能一樣在極短天數內成交。

五、刊登租屋廣告:
當然我也會選擇在網路刊登租屋廣告,而不是去公所設立之布告欄張貼書面廣告。因為網路瀏覽人數較多,而且可以放多張彩色照片並附註詳細文字說明,讓房客尚未至現場看房即已充分瞭解房屋各項情況,縮短看屋時間,並增加房客租屋機率,此絕非布告欄僅A4大小之廣告可以取代。

六、瞭解競爭對手:
在買房之前,你應該已經照第一點說的,先瞭解這個區域出租之各項條件了,那出租的時候你還要瞭解什麼?你應該要瞭解同棟有哪些物件正在出租?別人的房子長怎樣?租金多少?你的房子相比之下有沒有優勢?瞭解這些資訊,你就可以做出策略增加房屋出租的機率。舉例來說,如果我發現同棟有跟我房子各方面幾乎都差不多的物件也要出租,也許我可以多放台微波爐,增加房客選擇的機會。

七、下載租約:
擬定契約是我當律師的專業,一般人也可以從網路下載租約例稿,當然如同我在『遇到房客欠租怎麼辦』這篇文章所寫的,租約最好要辦理公證。

八、購買家電用品:
出租房屋內部所需的各項大型家電用品,包括冷氣、洗衣機、冰箱、電視等,我幾乎都在網路上購買,可以透過網路比價,刷卡付費,還可以約定送貨時間,幫你安裝到好,很方便,有時候還可以碰巧遇到網路特價的商品,省下一些經費。

更方便的是,房客告訴我哪樣電器用品壞了,我會去看一趟,如果確定無法維修,我就回來透過網路比價、選購,確定送貨時間後告訴房客,之後就交由網路商家送貨、安裝,節省我管理房屋之時間。

九、買傢俱:
套房內部的傢俱並不多,主要是床、沙發等,這麼一點東西還要大老遠跑去逛好多家傢俱行,看得眼花撩亂,有時候我就在網路上選購比較方便。

但是我發現網路買沙發,送來的材質以及坐的舒適度會有比較大的差異,也許就要像買鞋一樣,現場試穿比較準吧。

十、買特殊物件:
我買的套房幾乎都是中古屋,很多東西是前屋主留下的,像有次房客告訴我冷氣的遙控器壞掉了,冷氣是好的,但是我去店面都找不到適用的遙控器,連原廠都說這個機型是日本原裝進口的,又是舊機型,所以遙控器沒有了,後來我也是在網路商店才買到。

還有一次,房客跟我說馬桶蓋裂了,偏偏又是特殊規格,去了一趟大賣場也找不到,最後也是在網路商店買到的。
善用網路,當房東也可以方便又省時。

~歡迎分享轉載~請註明出處『 612-lawyer 一個律師的投資告白』

 

臉書網友討論
發表於 2012-8-12 01:59:06 | 顯示全部樓層
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