一個律師的投資告白：好房子、好鄰居、好房客、好房東

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想要安穩收租當房東，你也可以這樣做：

一、找好房子：

所謂的好房子我認為就是地點好，大小剛好，還要有陽台。

（一）地點：

人家常說買房子有三大重點，location、location、location，這是最重要的，我選擇的方法就是，站在捷運站出口，眼睛看得到的建案最好。距離捷運站越近的房子，越受房客歡迎，可以提高租金，也更容易租出去，減少閒置期。

（二）大小：房子坪數大當然比較舒適，但相對買進成本也比較高，租金開價也會較高，但也不能為了節省成本買太小，住了會有壓迫感不舒服，所以要不大不小剛剛好。以我實際的經驗，曾經遇過一個房客來看房子，他說是住同一棟的，但是太小，想換大一點的，他很喜歡我的房子，我的房子十一坪多，房客原先住的八坪多，於是我知道，八坪多的房子太小，小到讓房客想要搬出去，十一坪多的房子是房客覺得可以接受舒適的坪數。

（三）陽台：房客每天會換洗衣物，所以總要有個地方擺洗衣機、晾衣服，雖然現在很多可以在室內安裝洗脫烘的洗衣機，但我認為房子有陽台採光會比較良好，也有穿透性，才不會覺得生活在密閉的空間。

二、找好鄰居：

有一種大樓全部是套房，這樣的產品，通常戶數比較多，出入也會比較複雜；另一種類型的套房，則是錯落在大坪數為主的社區內，這也是我最喜歡的產品。你想想看，雖然你買的是低總價的套房，但隔壁可都是大坪數高總價的房子，這代表什麼？代表這個社區大多數人的經濟能力都很好，比較不會有欠繳管理費的問題，而且一定會更用心維護社區，畢竟那麼貴的房子在這裡啊，對不對！而且，你只是套房，所以按坪數繳的管理費也比較少，卻可以使用相同的公共空間，你說棒不棒。

三、找好房客：

（一）廣告來源不同，房客就不同：

我曾經站在公所設立之布告欄前面觀察來看租屋廣告的客層，通常是一個年輕人或一對男女朋友，背個包包，拿著紙筆猛抄，有的就直接當場打電話聯絡是否可以直接去看房子，感覺上好像是剛從中南部上來，要趕快找個落腳的地方。

通常我不會將租屋廣告貼在公所設立之布告欄，而是選擇在網路刊登租屋廣告，房客看得到我在網路刊登的廣告，代表他至少有電腦及網路可以使用，不管是使用家裡或公司的電腦，感覺上經濟能力會比較穩定。

（二）房屋類型不同，房客也不同：

經濟能力好的房客比較不會欠租金，從你買房子就決定了，通常套房的租金比較高，雅房的租金比較低，所以租套房的經濟能力會比較好，租雅房的經濟能力會差一點，而且套房只有一戶，出入單純，雅房會共用一些區域，會顯得比較複雜，經濟能力好的人應該會選擇多花一點錢住套房，所以我只買套房出租。

四、當好房東：

人家說出租的房子是一個啞巴兒子，會像兒子一樣的養你，但其實不是房子養你，而是房客養你。房東既然收了租金，該履行的責任就要負責，房客說哪裡壞了，房東就要趕快去修理，不要只是急著收租金，修繕房屋老是慢吞吞的，這樣可就不是一位好房東。記住，要像疼兒子一樣的愛你的房客！

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